Das Unternehmen Kronos Homes, das sich der Immobilienentwicklung verschrieben hat, schreitet mit seiner Förderung des Immobilien-Megaprojekts „Los Ahijones“ im Südosten von Madrid weiter voran. Das von den Geschäftsleuten Saïd Hejal und Rui Meneses geführte Unternehmen startete eine neue Partnerschaft, um die mehr als 1.000 Häuser zu verlegen, die sie auf dem Land bauen wollen, das sie vor etwas mehr als einem Jahr erworben haben. Das Unternehmen mit dem Namen „Ahijones Developments SL“ hat den Kauf, Verkauf, die Vermietung, Unterteilung und Urbanisierung von Grundstücken, Grundstücken und landwirtschaftlichen Betrieben jeglicher Art zum Ziel.
Los Ahijones, das auch vom Giganten Goldman Sachs unterstützt wurde, ist einer der prominentesten Pläne von Kronos, die sich der Initiative vor einigen Jahren angeschlossen haben. Sie haben derzeit einen Anteil von 10 % (gleicher Prozentsatz wie La Llave de Oro), während Pryconsa fast 20 % hält und Habitat Inmobiliaria und Iberdrola Inmobiliaria ebenfalls als Promoter beigetreten sind. Durch den Erwerb von mehr als 100.000 Quadratmetern Land bekräftigte Kronos seinen Plan, im Osten von Madrid präsent zu sein.
Das Unternehmen teilt La Información mit, dass sein Plan darin besteht, „die Strategie der Entwicklung von Stadtteilen fortzusetzen, in diesem Fall im östlichen Sektor von Madrid, die die große kurzfristige Landbank in der Stadt sind und zur Verfügung stellen können Produkt im Verkauf und zur Miete zu wettbewerbsfähigen Preisen.“ Derzeit besitzt das Unternehmen auch Grundstücke in Los Berrocales, Los Cerros, El Cañaveral und Valdecarros.
Um diese Ländereien zu verwalten, startete das Unternehmen die Gründung von Unternehmen, die die Namen der Projekte tragen. An diesem Dienstag hat Kronos das Official State Gazette (BOE) über die Ernennung verschiedener Stimmrechtsvertreter für ‘Acijones Developments’ informiert. Dafür hat sie aktuelle Vertreter des Projektträgers ausgewählt, darunter den Finanzdirektor Álvaro Quintano; einer der Hauptpartner der Firma, Manuel Holgado; die Rechtsberaterin Belén Molina; der Direktor für Strategie und Analyse, James Andrew Cook, und der Finanzvorstand (CFO), Oscar Herráez.
Der Kauf dieses Grundstücks kostete Kronos rund 50 Millionen Euro. Die von ihnen erworbenen Parzellen gehörten Coral Homes, dem Manager des Lone Star-Fonds, einer Private-Equity-Gesellschaft, die Fonds berät, die weltweit in Immobilien, Aktien, Kredite und andere Finanzanlagen investieren. So hat der Projektträger ein Grundstück von etwa 100.000 m2 übernommen, auf dem er die mehr als 1.000 Einheiten bauen wird, die er vorschlägt. Mit diesem Geld kaufte er von Lone Star weitere 85.000 Quadratmeter Baufläche, um 500 Häuser in Pocillos zu bauen.
Die Idee von Kronos ist es, die Strategie der Entwicklung von Stadtteilen speziell im östlichen Sektor von Madrid fortzusetzen, wo sich das Megaprojekt Los Ahijones befindet.
Das „Megaprojekt“, das den Südosten von Madrid entwickeln soll, hat eine Fläche von mehr als 570 Hektar, auf der fast 19.000 Wohnungen gebaut werden. Derzeit ist die erste Phase fast abgeschlossen und die Organisation beabsichtigt, Ende des Sommers mit der Vermarktung zu beginnen. Daher wird erwartet, dass die verschiedenen Projektträger nach August eine Lizenz beim Gemeinderat von Madrid beantragen und mit der Vermarktung der Flächen beginnen können. Es werden Räume eingerichtet, um die ersten Angebote „vor Ort“ zu sehen, und Interessenten können mit der Reservierung dieser Wohnungen beginnen.
Bisher ist diese erste Phase zu etwas mehr als 63 % abgeschlossen, und die anderen fünf Phasen werden voraussichtlich in sieben weiteren Jahren abgeschlossen sein. Laut Raúl Baz Terrón, dem Leiter des Vergütungsausschusses des Projekts, könnte Los Ahijones im Jahr 2030 eine hundertprozentige Realität sein, wenn die Produktionsrate beibehalten wird. Von den insgesamt sechs Gesichtern sind vier für Wohngebiete und zwei für industrielle und tertiäre Nutzungen bestimmt.
Kronos seinerseits erklärt, dass sie noch prüfen, welche Grundstücke sie der Förderung mit Kronos Homes widmen werden, welche Immobilien mit Stay (seinem Joint Venture mit dem amerikanischen Fonds Nuveen) vermietet werden und in subventionierten Wohngrundstücken „wir zusammenarbeiten werden mit Spezialisten, um sie zu entwickeln und auf den bezahlbaren Wohnungsmarkt zu bringen. Ebenso erwägen wir, weiter in diese Entwicklungen zu investieren“, obwohl es im Moment keine neuen Bewegungen gibt, erklären sie.
