Der Ministerrat ermächtigte an diesem Dienstag das Ministerium für Verkehr, Mobilität und Stadtentwicklung (MITMA), gemeinsam mit dem offiziellen Kreditinstitut (ICO) eine Reihe von Hypothekengarantien auszuarbeiten, die jungen Menschen unter 35 Jahren mit Einkommen gewährt werden weniger als 37.800 Euro brutto im Jahr, die versuchen, ihr erstes Eigenheim zu kaufen. Diese Garantie soll den dem Eintritt entsprechenden Betrag abdecken, da viele Bürger aufgrund der hohen Mietpreise oder ihrer Gehaltsbedingungen Schwierigkeiten haben, diesen Betrag anzusparen. Aus diesem Grund wurde ein Prozentsatz von 20 % festgelegt – erweiterbar auf 25 %, wenn sie energieeffizient sind –, der nicht zu den Angeboten von Murcia, Madrid, Galicien, Andalusien und Castilla y León hinzugefügt werden kann, da sie nicht kompatibel sind zu Quellen vom MITMA zu Informationen.
Die von der Volkspartei regierten Gebiete bieten unterschiedliche Bedingungen für den Zugang zu regionalen Garantien. In Castilla y León liegt die Altersgrenze bei 36 Jahren, während Madrid den Höchstwert der Immobilie auf 390.000 Euro erhöht, obwohl nur Galicien die von der Regierung angebotene 20-prozentige Garantie erreicht, sodass man abwarten muss, um dies herauszufinden . Sehen Sie, welche Preisobergrenze das Ministerium in jeder autonomen Gemeinschaft festlegt, um herauszufinden, welche Option für den Bürger am vorteilhaftesten ist. Es scheint jedoch klar, dass er sich für eine der beiden Optionen entscheiden muss. Die an diesem Dienstag verabschiedete Vereinbarung scheint nicht umgesetzt zu sein, aber die Quellen der Exekutive deuten in diese Richtung und der Text muss durch den Ministerrat gehen, sobald alle Einzelheiten mit dem ICO im Detail geklärt wurden.
Der Präsident von Aragonien, der Sozialist Javier Lambán, kündigte am Sonntag an, dass seine Regierung diese Garantie auf 35 % erhöhen werde, wenige Stunden nachdem Pedro Sánchez die Maßnahme angekündigt hatte. Der staatliche Kredit zielt jedoch darauf ab, die regionalen Maßnahmen zu eliminieren, da die Tatsache, dass öffentliche Garantien vorhanden sind, für die Banken ein erhebliches Gewicht haben könnte, das in diesem Fall 40 % betragen könnte. Diese Auswirkung würde sich in einer Verringerung der Zahlungsfähigkeit niederschlagen, da die Banken nicht mehr automatisch den Betrag zahlen würden, der dem Eintritt des Hauses entspricht, und stattdessen die vollen Kosten der von öffentlichen Stellen gewährten Garantie übernehmen würden.
Obwohl die möglichen Auswirkungen auf die Banken bei den Gewichtungen der Regierung eine Rolle spielen, zielt die Gestaltung der Garantie darauf ab, einen Wahlkampfvorteil gegen die PP zu schaffen, die diese Politik auf regionaler Ebene entwickelt hat. Eine Bewegung, die in dem Moment deutlich wurde, als der Regierungspräsident einen Akt seiner Partei ersetzte, um die Maßnahme anzukündigen, die seinen Koalitionspartnern völlig unbekannt war, wie verschiedene Mitglieder von Unidas Podemos und Quellen des Regierungssprechers anprangerten. Knapp zwei Wochen vor den Regionalwahlen hat der sozialistische Flügel die Linie der Hypothekengarantien entworfen, ohne seine lila Genossen zu benachrichtigen, die darauf hingewiesen haben, dass diese Maßnahme in die entgegengesetzte Richtung zu dem kürzlich verabschiedeten Wohnungsbaugesetz geht.
Einige Kritiker wiesen auch auf eine mögliche Überschuldung dieser jungen Menschen hin, die in diesen Garantien eine Chance sehen könnten, eine teurere Immobilie zu erwerben, als sie sich aufgrund ihrer Ersparnisse leisten könnten. Das Verkehrsministerium schließt jedoch aus, dass diese Dynamik eintreten wird, da sie sich daran erinnern, dass die Bankinstitute für die Erstellung des Risikoprofils jedes Kunden und die Gewährung des Hypothekendarlehens entsprechend seiner Verschuldungskapazität verantwortlich sein werden. Daher legen die Bankinstitute wie bei Käufen, die nicht vom Staat garantiert werden, einen Höchstkredit fest, der den Begünstigten gewährt werden soll und der nicht durch die Tatsache der öffentlichen Garantie verzerrt wird.
Die Garantie wird über die Bankinstitute beantragt
An diesem Mittwoch werden MITMA und ICO die Vereinbarung unterzeichnen, die es den interessierten Bankinstituten ermöglicht, die vom Staat eingeführten Garantielinien einzuhalten, wofür das Institut detaillierte Verhandlungen mit den in jedem Gebiet vertretenen Banken aufnehmen wird. Nach diesem Entwurf müssen interessierte junge Menschen die Bürgschaft bei dem Unternehmen beantragen, bei dem sie ihre Hypothek unterzeichnen möchten, was vor dem 31. Dezember 2025 formalisiert werden muss, wie Ministerin Raquel Sánchez erklärte, obwohl die Exekutive die Möglichkeit offen lässt, dass dies der Fall ist Frist um zwei Jahre verlängert werden.
Das ICO gewährt die Garantie für einen Zeitraum von maximal 10 Jahren. Danach muss dieser Betrag gezahlt werden, unabhängig von der vereinbarten Frist für die Rückzahlung der gesamten Hypothek und davon, ob eine tilgungsfreie Zeit besteht oder nicht – in der die Zahlung aufgeschoben wird. Die übrigen finanziellen Bedingungen wurden jedoch nicht bekannt gegeben und müssen in den Gesprächen zwischen dem ICO und den Bankinstituten gemäß den Richtlinien festgelegt werden, die morgen in der vom Ministerium unterzeichneten Vereinbarung festgelegt werden, so die Regierung. , um den Kauf von bis zu 50.000 Häusern zu erleichtern. Im Rahmen dieser Verhandlungen besteht die Möglichkeit, sich den regionalen und staatlichen Garantien anzuschließen, aber es liegt in den Händen der Finanzinstitute, die das ICO einführen oder mit ihm vereinbaren, obwohl sie bis dahin höhere Bilanzkosten tragen müssen Hol es dir zurück. Von der Exekutive beharren sie darauf, dass sie nicht auf Kompatibilität ausgelegt seien.
